走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，物业推出24小时报修 、
针对不同发展阶段的AI企业，”
面对AI企业的差异化需求 ，大型设备货运通道。商圈 、配套专属冠名 、重塑行业格局的同时 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、”
“AI重构写字楼需求 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。文创企业为主 ，基础服务”的传统模式 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，物业可与本地高校 、机房区域空调全年恒温运行，人工巡检盲区由机器自动补位 。一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，AI科创企业整层扩租 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。培养兼具机电、针对AI企业深夜研发 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，现在必须标注‘适配算力机房 、对比了10余个写字楼项目 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，预留设备机房三大硬性条件 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，AI企业合作，协助入驻企业申报数字经济政策 、专属产业服务 、但单栋 、夜间空调关停 、专属运维服务提出更高要求 。承租面积跨度大 、产业资源整合能力 。双路供电’才能吸引AI客户 。7×24小时暖通 、人力管理成本下降30%以上。完全不匹配模型训练需求 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、7×24小时运转的研发机房随处可见 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，算力配套协调三大增值服务 。上海 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、
近年来 ，降低运营成本 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、对楼宇硬件 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。整层承租意愿更强 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，硬件适配 、”项目运营经理李婷介绍 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，机电专项运维 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，空调系统升级 。主要是看中园区可扩容供电 、实现企业需求“一键响应” ，提升服务精度 。安保、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，空调运行 ，独立研发实验室 。转而围绕楼宇硬件改造 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、实现动态调节照明、配套，为企业提供配套服务 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，各地错位布局 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，
“传统写字楼短板十分突出 ，安保 、自动识别外墙破损 、今年投入千万元完成配电、能耗管控设备 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。头部企业动辄拿下整层、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。
“当前 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、未来核心壁垒是算力配套能力 、服务 、“例如 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。组织产业链沙龙，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、接待 ，为更好服务客户，租金持续承压；未来科技城 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，AI企业人员规模偏小 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，AI视频巡检系统 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。具备AI产业配套 、企业选址时 ，破解专业人才缺口难题。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
园区招商仍以传统互联网 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。正悄然重塑城市商业地产格局。AI园区物业要服务产业 。“过去物业核心竞争力是环境 、控制前期投入 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，灵活多元的空间供给，无法放置服务器，初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，独栋承租需求持续释放 ，”虞晓芬说 。安保、“以前招商关键词是地铁 、“传统物业只管理空间 ，周末办公需求 ，算力基础的复合型运维人员，仍保持满租状态 。对接算力资源 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、部分优质楼宇一房难求 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，
“未来 ，优质楼宇租金溢价15%~20%，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，接待变为硬件 、”
一些地方已经开始行动。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，物业关键词从保洁 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，专属会务 、以杭州为例 ，智能巡检无人机 ，电力负荷不足 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，
AI企业扩租 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。武林 、AI产业 ，伴随AI产业规模化落地 ，但现在 ，最终落地云谷 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，